A. OJEDA
LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
En Canarias hay 1.285 personas o entidades que tienen, cada una de
ellas, más de cincuenta pisos, casas o locales en propiedad. El dato se
extrae de la última oleada estadística publicada por la Dirección
General del Catastro, correspondiente al primer semestre del presente
año. Desde el inicio de la crisis económica, a mediados del año 2007, el
número de propietarios de bienes inmuebles urbanos se ha incrementado
en las Islas, aunque lo más llamativo de esta evolución es el aumento de
titulares que poseen varias escrituras. Esto es, durante la recesión un
reducido grupo se ha aprovechado de la coyuntura para acumular
patrimonio inmobiliario en el Archipiélago.
Así, si en 2008 eran
1.085 ciudadanos o empresas los que tenían más de cincuenta casas o
construcciones urbanas, en el presente ejercicio ya hay 200 titulares
más que entonces con una cartera similar de escrituras. Esto es, se ha
producido un aumento del 18%.
En 2008, otra vez tomado como año de
referencia en el que se refleja por primera vez en la estadística el
impacto de la crisis, se contaban hasta 9.904 propietarios con más de
diez bienes inmuebles adquiridos. Transcurrida la primera mitad del
presente ejercicio, son ya 12.694 los que acumulan más de una decena de
títulos. Es decir, 3.600 más que hace cuatro años. O lo que es lo mismo,
un 39% más con capacidad para hacerse con semejante cantidad de pisos o
locales urbanos.
Al comienzo de la actual recesión el
Archipiélago tenía 828.457 propietarios de bienes inmuebles. Hoy son
961.307, un 16% más que entonces. La cifra se ha ido incrementando
progresivamente en los años más duros para la economía. La población ha
seguido adquiriendo o bien pisos o casas que habitar, o bien locales o
establecimientos que explotar comercialmente.
Aunque también se ha
producido en Canarias un aumento en la cifra de residentes que no se ha
dado en otras regiones de España. De hecho, el Archipiélago suma ya 2,1
millones de habitantes, su récord, atendiendo a las últimas
estimaciones emitidas por el Instituto Nacional de Estadística.
Dato histórico
Otra
conclusión llamativa es que estos registros del catastro son también
máximos históricos para las Islas, que nunca había vivido un proceso
semejante de concentración de propiedades inmobiliarias, que puede
acentuarse con la tendencia actual del mercado de la vivienda en la
región.
Los precios de los pisos han bajado este año en el
Archipiélago a los niveles del 2003. Las dificultades de las entidades
financieras para deshacerse de sus inmuebles, que ya han ido acumulando
por los impagos de las hipotecas, están empezando a propiciar esta
caída, entre otros factores. Pero los propietarios con vocación de
acaparar más pisos o locales no han necesitado de estos incentivos para
ir engordando su patrimonio.
En la provincia de Las Palmas son ya
6.882 titulares los que tienen más de diez bienes inmuebles, mientras
que en Santa Cruz de Tenerife son 5.812 los que disponen de esa cantidad
de edificaciones de carácter urbano.
En cuanto al grupo de
propietarios con un mayor número de escrituras (más de medio centenar),
también son más los localizados en Las Palmas (768) que en la provincia
vecina (517).
En un análisis regional, los grandes propietarios
(aquellos que tienen más de diez escrituras) son apenas el 1,3% del
total con bienes inmuebles en su haber. La mayoría de los registrados en
Canarias, el 64%, sólo posee un piso. Otro 18% cuenta con dos títulos.
Los años difíciles sí están abriendo una brecha estadística entre
aquellos que más tienen y el común de los ciudadanos.
Este
fenómeno no es exclusivo del Archipiélago. Otras comunidades también han
visto cómo han crecido los grupos más pequeños de dueños con mayor
capacidad de adquisición de inmuebles urbanos. En Galicia, por ejemplo,
el número de los que tienen más de cincuenta viviendas se ha disparado
hasta un 32% en seis años. En la Comunidad Valenciana la evolución es
todavía más exagerada, con un aumento de un 39% en sólo tres años.
